Umfinanzierung
Umfinanzierung & Anschlussfinanzierung
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Definition Umfinanzierung / Umschuldung:
Bei einer Umschuldung wird für eine Anschlussfinanzierung der Darlehensgeber gewechselt. Nach Ablauf der Sollzinsbindung ist dies völlig unproblematisch und kostengünstig. Alternativ kann gemäß § 489 BGB in jedem Fall nach Ablauf von zehn Jahren nach Vollauszahlung des Darlehens unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von sechs Monaten das Darlehen gekündigt werden.
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Definition Forwarddarlehen:
Darlehen, mit dem sich ein Darlehensnehmer bereits heute einen Zinssatz für ein Darlehen in der Zukunft sichert. Voraussetzung für die Aufnahme eines Forward-Darlehens ist das Vorhandensein einer Immobilie, über die eine Besicherung erfolgen kann. Häufig wird diese Darlehensform genutzt, wenn die Sollzinsbindung des bestehenden Darlehens erst in zwölf bis 60 Monaten ausläuft, das aktuelle Zinsniveau jedoch gesichert werden soll. Für Forward-Darlehen werden je nach Dauer der "Aufschubzeit" Zinsaufschläge berechnet. Es fallen keine Bereitstellungszinsen an.
Gemäß § 489 BGB kann in jedem Fall nach Ablauf von zehn Jahren nach Vollauszahlung des Darlehens unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von sechs Monaten das Darlehen gekündigt werden. Somit fallen für diese Kündigung keine Vorfälligkeitsentschädigung an.
Ein guter Tipp von ECK & OBERG
Befassen Sie sich frühzeitig mit Ihrer Finanzierung. Durch eine banken- und produktunabhängige Beratung sparen Sie viele tausend Euro. Darüber hinaus erhalten Sie wichtige Tipps und vermeiden so teure Fehlentscheidungen. Wir unterstützen Sie dabei gerne.
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Wichtiger Hinweis:
Sie wollen sich und Ihre Immobilie absichern? So machen Sie es richtig:
- Absicherung Ihrer Immobilie:
- Wohngebäudeversicherung
- Absicherung gegen Verdienstausfälle:
- Unfallversicherung
- Berufsunfähigkeitsversicherung
- Risikolebensversicherung
- Arbeitslosenversicherung
Video // ECK & OBERG Umfinanzierung und Forwarddarlehen
